По оценкам экспертов, за 2024 год цены на съем жилья в Минске подскочили на 10−15%. Кому-то арендный вопрос серьезно бьет по кошельку, а кому-то еще и по нервной системе. Особенно если хозяева «квадратов» регулярно и без приглашения наведываются с проверками. Выдержать таких непрошеных гостей непросто, но и искать другое помещение — задача не легче. Можно ли в таком случае защитить себя от чрезмерно активных арендодателей? Рассказываем.
Юрист сервиса бесплатной и анонимной юридической помощи Legalhub.help объясняет: собственник имеет право требовать, чтобы его квартира использовалась по назначению. Он может проверять, чисто ли в ней, не организовали ли здесь офис, а для этого имеет право приходить в свои «квадраты». Запретить ему этого нельзя.
— Чтобы застраховать себя от слишком активного арендодателя, стоит заранее согласовать с ним время и порядок посещения, — предлагает выход из сложной ситуации собеседник. — Данные условия нужно прописать в договоре найма или в дополнительном соглашении.
Случается, вы оформили все бумаги и только потом поняли, что жизнь свела вас с непростым человеком. В таком случае можете предложить собственнику и согласовать с ним ваш вариант того, как и когда он будет посещать квартиру. Для этого достаточно заключить «джентльменское соглашение», то есть обсудить все на словах, или составить допсоглашение к договору, который уже есть.
— Кроме того, если понимаете, что условия хозяина квартиры вам не подходят, существует добровольный порядок расторжения договора, — напоминает собеседник.
Избавиться от настойчивых владельцев жилья с помощью того, чтобы просто купить новый замок, не получится. По закону помещение у арендатора во временном пользовании, а значит, менять в нем что-то без участия собственника нельзя.
Следует также отметить, что законодательство защищает и интересы того, кто снимает жилье.
— Период с 22.00 до 6.00 считается ночным временем, — инструктирует представитель Legalhub.help. — Это значит, без какой-то острой необходимости (например, принять меры, чтобы устранить угрозу или ущерб) впускать собственника в квартиру арендатор не обязан.
